EXPOSÉ

Ihr Ostsee-Domizil an der Steilküste von Hohwacht

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Kategorie: Wohnungen

Ihr Ostsee-Domizil

Projektstand:

Baubeginn

Anzahl der Zimmer:

3

Energiesparhaus:

ja

davon Schlafzimmer:

2

Nutzung:

Ferienwohnugen

schlüsselfertig:

ja

Wohn- u. Nutzfläche:

ca. 71.7 m²

Kaufpreis optiert:

bereits verkauft

Terrasse und Garten:

ja

courtagefrei vom Bauträger 

Courtage:

Neubau

Die blaue Ostsee vor der Tür und den grünen Wald im Rücken. Das ist Hohwacht! In schöner Lage, nur ca. 150 m Fußweg vom Wasser entfernt, entstehen auf einem ca. 840 m² großen eingegrünten Grundstück 4 Wohneinheiten. Auf dem herrlich ruhigen Grundstück genießen Sie die warme Sonne und die beschauliche Ruhe Hohwachts.

 

Jede einzelne Wohneinheit bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit ganz viel Privatsphäre. Der große offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss. Mit der offenen Küche lädt das Erdgeschoss zum gemeinsamen Verweilen mit der Familie, Freunden und Verwandten ein. Durch die vielen Fenster und die verglasten bodentiefen Terrassentür-Elemente wird das Haus lichtdurchflutet.

 

Weiterhin verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Terrasse und einen eigenen Garten mit viel Gestaltungsfreiraum.

 

Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen französischen Balkon mit Blick in Ihren Garten.

 

Sie haben die Wahl: Nutzen Sie den angrenzenden Wanderweg und spazieren Sie entlang der Steilküste mit Blick auf die Ostsee. Zieht es Sie zur Ostsee, sind Sie morgens einer der ersten am Badestrand von Hohwacht.

 

Der Fußweg von Ihrem neuen Ostsee-Domizil hin zum Strand beläuft sich auf nur ca. 2 Minuten. Am Abend entscheiden Sie: Der Rückweg führt Sie entlang der Beachbar Tom’s Hütte, hier genießen leckere Cocktails und Snacks.

Ausstattung

Verleihen Sie Ihrem Wohntraum Ihre persönliche Note. Unabhängig von der bereits im Kaufpreis enthaltenen und nachfolgend aufgeführten gehobenen Ausstattung, können Sie bei der Ausgestaltung Ihres Wohntraumes noch mitwirken.

  • hochwertige Ziegelfassade

  • hoher Schallschutz durch Innenwände aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk, auch im DG

  • schalloptimierte Abwasser- und Wasserleitungen

  • automatische Be- und Entlüftungsanlage

  • Landhausdielen-Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafräumen

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • anspruchsvolle Badausstattung – Porzellan von VIGOUR – Armaturen von Hans Grohe

  • Energiesparhaus mit Luftwärmepumpe

  • Brauchwasser-Enthärtungsanlage (Entkalkung)

  • baubegleitendes Qualitätscontrolling durch einen vereidigten Bausachverständigen vom TÜV NORD

Schlüsselfertige hochwertige Ausführung inkl. aller Gebühren und Hausanschlusskosten.

Optionale Leistungen:

  • Gäste-WC

  • Kamin-Schornstein

  • Außensauna-Anschluss

  • Starkstromleitung für eine Ladestation (E-Euto)

  • wahlweise ein Kellerabstellraum oder ein vom Zimmermann gefertigtes Gerätehaus mit Gründach

Lage

Hohwacht liegt am Rande der Holsteinischen Schweiz, die sich als buntes Mosaik aus Hügeln, Wäldern, Seen und Feldern, die von den typischen Knicks (Wallhecken) umsäumt sind, darstellt. 

Mittendrin gibt es malerische Dörfer, stattliche Herrenhäuser und Landgasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten. Eines dieser malerischen Dörfer ist das Ostseeheilbad Hohwacht. Hohwacht – fein, aber nicht elitär – dörflich aber nicht provinziell. 

Da, wo die sanften Hügel der Holsteinischen Schweiz auf die Wellen der Ostsee treffen, liegt Hohwacht, das sich den rauen Charme eines historischen Fischerdorfes über die Jahrhunderte bewahrt hat und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten die der anspruchsvolle Urlauber erwartet bietet. 

All das erreichen Sie mit dem Pkw von Hamburg aus in nur 90 Minuten.


 

Sonstiges

Angabenvorbehalt: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Stand der Planung, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Perspektiven, Ansichten und Grundrisse können optionale Leistungen enthalten. Der Bauträger behält sich vor, nachträgliche bauliche Veränderungen vorzunehmen soweit sie aufgrund behördlicher Auflagen rechtlich geboten sind oder wenn sie sich als technisch und/ oder wirtschaftlich notwendig erweisen und dem Erwerber zumutbar sind. Grundlage für die Ausführung sind Ausführungszeichnungen nach dem neusten Stand und die jeweils gültigen Detail- sowie Aufteilungspläne. Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, hiervon abweichende Angaben zu machen. Chancen und Risiken: Neben den Chancen auf Gewinn oder Vermögenszuwachs birgt jede Investition auch Risiken. Daher sollten die Chancen und Risiken der Anlageform und die des vorliegenden Angebots genau geprüft werden. Vermietung: Jede Investition in Immobilien ist mit dem Risiko behaftet, dass bei Auslaufen von Mietverträgen oder bei Insolvenz von Mietern, eine Anschlussvermietung nicht sofort umgesetzt werden kann und/ oder unvorteilhafte Konditionen hingenommen werden müssen. Die Höhe des Mietertrags kann somit unabhängig von den Standortbedingungen variieren. Investitionen für eine Neuvermietung, nicht umlegbare Nebenkosten und die Höhe der Instandhaltungsrücklage beeinflussen das Renditeergebnis. Steuervergünstigungen: Die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Exposés bestehenden Rahmenbedingen hinsichtlich Steuergesetze, Verwaltungsanordnungen, Verwaltungs- und Rechtsprechungspraxis können sich ändern. Daher gibt es keine Gewähr dafür, dass diese in unveränderter Form weiter gelten. Für zukünftige abweichende Auslegungen durch Finanzbehörden oder der Eintritt von steuerlichen Vergünstigungen kann keine Haftung übernommen werden. Finanzierung: Erst die Marktkonditionen zum Zeitpunkt der Festschreibung sind gültig und können von den derzeitigen Marktkonditionen abweichen. Darüber hinaus besteht sowohl in der Gegenwart als auch nach Ablauf des Zinsbindungszeitraums die Möglichkeit, dass der Zinssatz variiert.